Hauskauf vorbereiten · Praxisratgeber
Immobilien vergleichen: Zwei Häuser mit derselben Checkliste prüfen
Haus A kostet weniger. Haus B liegt näher an der Arbeit. Bei einem Objekt fehlen Unterlagen, beim anderen ist noch unklar, was vor dem Einzug gemacht werden muss. Eine gemeinsame Vergleichsliste hilft dir, diese Unterschiede festzuhalten und die nächsten Fragen gezielt zu klären.
1. Für beide Häuser dieselben Angaben sammeln
Lege eine Zeile je Frage und eine Spalte je Immobilie an. Notiere neben jedem Wert, woher er stammt und wann du ihn erhalten hast. So bleibt nachvollziehbar, ob du eine Angabe aus dem Exposé, ein Angebot oder eine eigene Schätzung vergleichst.
| Bereich | Was du je Objekt festhältst |
|---|---|
| Objekt | Adresse, angebotener Kaufpreis, Wohnfläche laut Unterlagen und Besichtigungstermin |
| Alltag | Arbeitsweg, Platzbedarf, Einkaufsmöglichkeiten und Punkte, die dir persönlich wichtig sind |
| Zustand | Beobachtungen, Fotos mit Erlaubnis und Fragen an eine fachkundige Person |
| Kosten | Kaufpreis, einzeln erfasste Erwerbsnebenkosten, geplante Arbeiten und offene Beträge |
| Unterlagen | Was liegt vor, was fehlt und wer liefert es bis wann? |
2. Fehlende Angaben sichtbar lassen
Ein leeres Feld bedeutet nicht, dass keine Kosten entstehen. Schreibe „offen“ dazu und benenne den nächsten Schritt: Unterlage anfordern, Zustand prüfen lassen oder ein Angebot einholen. Trenne bestätigte Beträge von Schätzungen.
Aussagen über Zustand und Eigenschaften solltest du nicht ungeprüft übernehmen. Die Verbraucherzentrale empfiehlt, wichtige Eigenschaften möglichst schriftlich bestätigen zu lassen und bei größeren Investitionen gegebenenfalls Sachverständige hinzuzuziehen.
Quelle: Verbraucherzentrale: Vorsicht bei Angaben zur Immobilie ↗
3. Den Preisunterschied einmal vollständig nachrechnen
Dieses vereinfachte Beispiel zeigt nur, wie sich die Reihenfolge durch zusätzliche Beträge ändern kann. Alle Zahlen sind fiktive Eingaben, keine üblichen Kostenwerte oder empfohlenen Reserven. Die Nebenkosten werden hier als bereits ermittelte Summen angenommen.
| Position | Haus A | Haus B |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 240.000 € | 260.000 € |
| Erfasste Erwerbsnebenkosten | 24.000 € | 26.000 € |
| Geplante Arbeiten | 45.000 € | 15.000 € |
| Frei gewählte Reserve im Beispiel | 15.000 € | 15.000 € |
| Summe der aufgeführten Beträge | 324.000 € | 316.000 € |
4. Persönliche Kriterien getrennt bewerten
Schreibe zuerst auf, welche Anforderungen für dich unverzichtbar sind. Bewerte anschließend weitere Wünsche, zum Beispiel Zimmeraufteilung, Garten oder Arbeitsweg. Nutze für beide Objekte dieselbe Skala und dieselben Gewichtungen.
Halte Unsicherheit getrennt von der Bewertung fest. „Heizung noch nicht geprüft“ ist keine gute oder schlechte Note, sondern eine offene Aufgabe. Auch ein hoher Gesamtwert kann ein ungeklärtes Problem nicht erledigen.
5. Mit einer kurzen Aufgabenliste weiterarbeiten
Für den Einstieg kannst du die kostenlose HauskaufCheck-LIGHT-Datei für zwei Objekte und die PDF-Listen nutzen. HauskaufCheck PRO erweitert den Vergleich auf bis zu fünf Immobilien und ergänzt eigene Kriterien und Gewichtungen. Prüfe auf der jeweiligen Produktseite den Lieferumfang und die Voraussetzungen.
- Welche drei Angaben fehlen für einen belastbaren Vergleich?
- Wer kann jede offene Frage klären?
- Welche Zahlen müssen nach einer Besichtigung oder einem Angebot aktualisiert werden?
- Was hat sich seit dem letzten Vergleich geändert?
So kannst du weiterarbeiten
Deinen eigenen Fall prüfen
Zwei Immobilien kostenlos vergleichen
LIGHT-Datei sowie PDF-Listen für Besichtigung und Unterlagen ohne Anmeldung herunterladen.
Kostenloses Paket ansehen →Bis zu fünf Immobilien vergleichen
HauskaufCheck PRO mit Kostenübersicht, Unterlagen und eigenen Entscheidungskriterien kennenlernen.
Funktionen und Voraussetzungen ansehen →Geplante Arbeiten genauer erfassen
Budget, Reserve und Zahlungen anhand eines weiteren Rechenbeispiels auseinanderhalten.
Ratgeber zum Sanierungsbudget lesen →Quellen und Grenzen
Die Liste unterstützt die Vorbereitung und Dokumentation. Sie ersetzt keine Besichtigung mit fachkundiger Begleitung, keine Immobilienbewertung und keine individuelle Finanzierungs- oder Rechtsberatung.
- Verbraucherzentrale: Angaben zur Immobilie prüfen ↗
- CRISTMY: kostenloses HauskaufCheck-Paket ↗
- CRISTMY: HauskaufCheck PRO – Funktionen und Voraussetzungen ↗
Die Vergleichsliste und das Rechenbeispiel wurden von CRISTMY erstellt. Die Verbraucherzentrale erläutert, warum Angaben zur Immobilie geprüft und wichtige Eigenschaften schriftlich bestätigt werden sollten. Die Produktseiten belegen den Umfang der verlinkten Arbeitshilfen.